小區(qū)共有場地設(shè)停車位 停車費判屬全體業(yè)主
物業(yè)公司在小區(qū)空曠場地上修建收費停車位，業(yè)主委員會訴至北京市通州區(qū)人民法院主張停車費屬全體業(yè)主共有。近日，通州法院審結(jié)此案，判決物業(yè)返還業(yè)主委員會停車費15萬元。
某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，為某小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)公司在實施物業(yè)管理過程中，占用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的場地設(shè)置地上收費停車位，小區(qū)為此召開臨時業(yè)主大會，形成《業(yè)主大會決議》，要求物業(yè)公司返還以收取的停車費，物業(yè)公司據(jù)還被訴至通州法院。
通州法院經(jīng)審理后認為，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。被告認可所設(shè)置地上停車位系占用業(yè)主共有的場地，故小區(qū)地上停車位應(yīng)為全體業(yè)主共有。被告利用地上停車位所獲得收益應(yīng)當返還全體業(yè)主，但應(yīng)扣除被告合理的管理成本及合理利潤。故判決扣除物業(yè)公司合理的管理成本及合理利潤，將剩余停車費15萬元返還全體業(yè)主。
法官釋法：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，所收取的停車費收益，扣除物業(yè)公司合理的管理成本及合理利潤后，應(yīng)返還全體業(yè)主。
（來源：中國法院網(wǎng)訊 作者：孫劍嵐）
