市民方先生和其妻子名下共有三套房產，今年4月初又在寶安區購買了一套205萬元的房子，并支付了業主10萬元定金。后來，國家樓市調控政策出臺，因為已有三套房，方先生無法從銀行貸款一分錢。他只得找到賣房的業主，要求解除合同，退還定金，但遭到了業主拒絕。為此，雙方鬧到法院。
劉子儒介紹說，此案的一審判決書上，寶安法院明確了“國家政策調整導致無法獲得貸款，并非商業風險，也非不可抗力，而是情勢發生了變化”。寶安法院判決因情勢變更而解除合同，購房者不需承擔責任。
